2019年11月現在も住宅ローン金利は低い水準が続いています。

以前から史上最低の金利水準と何年も言われながら、さらに金利が下がってきています。

私は10年固定の金利で地方銀行の住宅ローンを組んでいて、いままで2回住宅ローンの同一銀行での借り換え(引き下げ)で圧倒的にローンを圧縮してきました。

【絶対得する住宅ローン】圧倒的に圧縮できた住宅ローンの「同一銀行借り換え」の交渉方法を教えます

2016/04/24

私は過去にも住宅ローンの借り換えをするたびに100万円単位でローンを圧縮することができました。

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ネット銀行は住宅ローンが低金利で付帯サービスで圧倒

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私が現在の住宅ローンを組んでいた銀行は、地元新潟の地方銀行の北越銀行でした。

同じほかの地元の地方銀行を借り換えで競合させたりして、いままでで2回行った借り換えではローンの引き下げに応じてもらっていたため、その都度、満足する値引きができていました。

私は地方銀行の引き下げ交渉だけで十分にローンを大幅に圧縮できていました。

いまは、ネット銀行の住宅ローンの内容の方が圧倒的な低金利な上、住宅ローンのは魅力のある付帯サービスがついてきます。

都市銀行や地方銀行では全く及ばない次元の金利になってきました

ネット銀行の住宅ローンが圧倒的な付帯サービスである理由は?

ネット銀行は店舗を持たずに審査の関係もネットで完結するために、人件費がかからないことから都市銀行や地方銀行に大きく金利面やサービス面で差がつきます。

住宅ローンの契約だけでいえば、ネット銀行は店舗がないことから、窓口で相談できないため不安に思うかもしれませんが、私は住宅ローンであれば、特に銀行とやりとりもなく全く問題ないと思います。

ネット銀行の中で私が絶対おすすめしたい住宅ローン商品は2つ

私が住宅ローンでオススメしたいネット銀行が2つあります。

* auじぶん銀行の住宅ローン
* SBI住信の住宅ローン

の2つの銀行です。

今回の記事ではauのじぶん銀行の住宅ローンがなぜおススメなのかを紹介します。

私は平成28年8月にauのじぶん銀行の住宅ローンに借り換えしました。このauのじぶん銀行は、とにかくメリットがたくさんあります。

金利もサービスも圧倒的なじぶん銀行の『au住宅ローン』

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auじぶん銀行が他の銀行と比べてみて特に凄いと思われる点は以下のとおりです。

  1. 10年固定の金利が0.5とネット銀行の中でも最低水準の金利
  2. 事務手続きが全てネットで可能で審査スピードが速い※最短で10日間で本契約できます。
  3. がん50%団信が無料で付けられる
  4. 「保証料」や「団体信用生命保険料」が0円

メリット1.固定金利の金利が低い

平成28年の8月のじぶん銀行の実行金利は以下のとおりです。私が今回借り換えた結果、手数料を差し引いてでも100万円以上お得になりました。

  • 変動金利  :0.497
  • 固定10年金利:0.510%

同じネット銀行である「りそな銀行」や「SBI銀行」はもっと金利が低い住宅ローンが用意されていますが、auじぶん銀行の金利も同等レベルの金利水準です。

ネット銀行以外の店舗を持つ都市銀行、地方銀行ではここまで低い金利はありません。

あとで触れますが、最近の住宅ローンは金利が低いだけでなく、それ以外の付帯サービスを考慮するのが非常に大事です。

メリット2.事務手続きが全てネットで可能で審査スピードが速い

申込みから契約までが全てネットで行うことができます。

必要な書類はすべてスマホで写真をとってアップロードするだけです。

普通の店舗型の銀行で住宅ローンの相談する場合には店舗の営業時間を確認し合わせなければいけません。

この「auじぶん銀行」の住宅ローンであれば、自宅にいながら24時間いつでも借り換えも含めた手続きができます。今回手続きは書類をiphoneで撮影しアップするだけで全部自宅で行いました。

家であれば24時間対応できるためサラリーマンにも安心ですね。

しかも、最短で10営業日あれば申し込みから本契約まで行うことができます。非常にスピーディです。

メリット3.がん50%団信が無料で付けられる

私が今回、auじぶん銀行を選択したのは無料で「がん50%団信」が付帯されているからです。

「がん50%団信」は「がんと診断されたら」ローン残高が半分になる強力な商品です。

他の住宅ローンで例えば、8大疾病付きの住宅ローンがあったとしても、条件は自分が就業不能状態にならないと適用されません。就業不能にはなかなかならないと思います。

ガンと診断されたらローンが半額という条件は素晴らしい条件です。

特に、最近若い人がガンになる傾向にあります。仮にガンとなった場合には各種保険だけでは足りずに、収入が極端に減ることで家計が壊滅する傾向にあります。

auじぶん銀行のローンはもともとの低い金利に加えて、「がん50%団信」が付帯しているのは、非常に心強いです。

メリット4.他にも魅力が多くある

auじぶん銀行は他にもいろいろとサービスが充実しています。他の銀行であると細かく手数料がかかってきますがauじぶん銀行は安心です。

  • 一部繰上返済手数料0円
  • 収入印紙0円
  • 一般団信の保証料0円
  • いまなら2万円キャッシュバック
  • スマホがauの人は5年間500円がauウォレットに

いまやネット銀行なら、当たり前の手数料0円ですが、auユーザーならではの特典も多くおすすめです。

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